Wir präsentieren Ihnen einen geplanten, nachhaltigen Neubau (QNG) eines 5-Geschosse-Bürohauses in Crailsheim, das durch seine innovative Bauweise und die neuen degressiven Abschreibungsregelungen besonders für Investoren interessant ist.
Hier haben Sie die Möglichkeit, in ein Effizienzbauprojekt zu investieren, das nicht nur wirtschaftlich, sondern auch klimafreundlich ist. Dieser Bau erfüllt die Voraussetzungen des Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude.

**Highlights des Objekts:**
- Büroräume auf fünf Geschossen
- 60 Parkplätze
- Erstbezug: Genießen Sie die Vorzüge eines neuen, modernen Gebäudes.
- Bodenbelag nach Wunsch. Gestalten Sie die Räumlichkeiten individuell nach Ihren Vorstellungen.
- barrierefrei: Das Bürohaus ist vollständig barrierefrei und somit für alle Nutzer zugänglich.
- Aufzug vorhanden: Komfort und Zugänglichkeit für alle Etagen.
- Klimaanlage: Für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
- mineralische Fassadendämmung: Für eine hervorragende Energieeffizienz und nachhaltige Bauweise.

Das Bürohaus bietet nicht nur eine hochwertige Ausstattung, sondern auch ein ausgezeichnetes Renditepotential. Nutzen Sie die Chance, von den steuerlichen Vorteilen der neuen Abschreibungsregelungen zu profitieren und sichern Sie sich eine zukunftssichere Investition in einem gefragten Standort.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!

Ausstattung

Effizienzhaus 55 mit mineralischer Fassadendämmung:
- barrierefreier Zugang
- 3-fach verglaste Fenster
- WC Anlagen mit Keramikserie von Markenherstellern
- Fußbodenheizung mit hochwertigen Grossformatfliesen
- elektrische Raffstore
- Lüftungsanlage
- Klimaanlage
- erhöhter Schallschutz
- helles Treppenhaus mit Natursteinbelag
- Aufzug in alle Geschosse
- Bewegungsmelder gesteuerte Beleuchtung im Gebäude
- massive Eingangstüre mit 3-fach-Verriegelung

Lage

Crailsheim ist eine aufstrebende Stadt mit einer starken wirtschaftlichen Basis und einer hervorragenden Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur. Hier profitieren Sie von einer stabilen Nachfrage nach Büroflächen. Crailsheim ist als Große Kreisstadt drittgrößte Stadt des Landkreises Schwäbisch Hall und liegt im Nordosten des Bundeslandes Baden-Württemberg, etwa 32 km östlich von Schwäbisch Hall und 40 km südwestlich von Ansbach. Crailsheim hat eine Anschlussstelle an die Bundesautobahn 6 Heilbronn-Nürnberg. Unweit östlich der Stadt liegt auch das Autobahnkreuz Feuchtwangen/Crailsheim, an welchem die A 6 die A 7 Ulm-Würzburg kreuzt. Die Stadt ist außerdem ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt.

Sonstiges

Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, berechnen wir Ihnen eine Courtage in Höhe von 3 % zzgl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis.

Die Scheib Immobilien GmbH vermarktet ausschließlich Gewerbeimmobilien (z. B. Produktions- und Lagerhallen, Büroräume, Läden sowie Gewerbegrundstücke) im Landkreis Schwäbisch Hall und Hohenlohe. Durch fundierte Orts- und Marktkenntnisse sowie durch Spezialwissen aus den Bereichen Immobilien und Architektur können wir sowohl Eigentümer als auch Mieter umfassend beraten.

Wir sind auch für den Verkäufer tätig.

Für dieses Objekt liegt aktuell noch kein Energieausweis vor. Dieser wird derzeit erstellt. Wir werden die Ausweisdaten veröffentlichen, sobald uns der Energieausweis vorliegt.

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird von uns nicht übernommen. Insbesondere die Angaben zur Nutzfläche und zur Aufteilung sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Flächenberechnung kontrolliert worden.

Sämtliche Preise sind Nettobeträge. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Alle Beträge sind Nettobeträge zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.