Diese gepflegte Industriehalle bietet eine Vielzahl von attraktiven Vorteilen für Ihr Gewerbe.
Die Halle ist bestens für Hochregallagerungen geeignet, dank ihrer frei gespannten Holzleimbinderkonstruktion. Oder auch als Produktionsstätte, für Ihren Maschinenpark stehen hochwertiger Stromanschluss und eigene Trafostation zur Verfügung.

Der Bodenbelag besteht aus robustem Beton, ideal für den industriellen Einsatz. Die Außenwände und das Dach sind vollständig wärmegedämmt, um Energieeffizienz zu gewährleisten, und eine Gaszentralheizung sorgt für angenehme Arbeitstemperaturen.

Die Halle ist hell und lichtdurchflutet, dank eines umlaufenden Oberlichtbandes, das natürliches Licht optimal nutzt.
Die Zufahrt und Anlieferung erfolgen über ein praktisches Sektionaltor.
Zusätzlich bietet die Immobilie eine Bürofläche von 123 m², die ausreichend Platz für Verwaltungstätigkeiten bietet.

Stellplätze sind ebenfalls vorhanden, um eine bequeme Parkmöglichkeit für Mitarbeiter und Kunden zu garantieren. Diese Immobilie vereint Funktionalität mit Komfort und ist eine hervorragende Wahl für Ihr Unternehmen.

Ausstattung

Halle: 378,62 m²
- frei gespannte Holzleimbinderkonstruktion, für Hochregal geeignet
- massiver Betonboden, Hubwagen Gabelstapler befahrbar
- Außenwände und Dach komplett wärmegedämmt
- hell durch umlaufendes Oberlichtband
- Gaszentralheizung mit Strahlungsheizung an der Decke
- Druckluftversorgung (Druckluftaggregat Mietersache)
- hochwertiger Stromanschluss für Maschinenpark, mit eigener Trafostation
- EDV Verkabelung
- Absaugung
- Raumhöhe Unterkante Holzleimbinder 6,22 m
- Zugang über Sektionaltor Lkw befahrbar 4,48 m Breite x 3,99 m Höhe
- WC Damen/Herren
- im Obergeschoss befindet sich ein kleines Büro (22,15 m²)

Büro EG: 123,42 m²
- Fußbodenbelag PVC
- abgehängte Schallschluckdecke
- LED Beleuchtung
- umlaufender Kabelkanal mit EDV-Verkabelung
- Heizkörper mit Ventil, Gaszentralheizung
- Raumhöhe 2,53 m
- innenliegender Blendschutz
- 2 WCs
- Umkleideraum für Mitarbeiter
- Teeküche

Allgemein:
- Gasanschluss
- ca. 4 Pkw-Stellplätze, weitere Pkw-Stellplätze können gebaut werden (Mehrpreis)
- gute Werbemöglichkeit an der viel befahrenen Ortsstraße, in unmittelbarer Nähe weitere Gewerbebetriebe
- zusätzlich anmietbar Büroräume (Mehrpreis)

Lage

Mischgebiet Niedernhall ist eine Stadt im Landkreis Hohenlohekreis in Baden-Württemberg. Die Stadt ist verkehrsgünstig gelegen und gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Heilbronn (ca. 30 km), Öhringen (ca. 20 km) und Schwäbisch Hall (ca. 25 km).

Sonstiges

3 Monatsmieten Kaution

Die Scheib Immobilien GmbH vermarktet ausschließlich Gewerbeimmobilien (z. B. Produktions- und Lagerhallen, Büroräume, Läden sowie Gewerbegrundstücke) im Landkreis Schwäbisch Hall und Hohenlohe. Durch fundierte Orts- und Marktkenntnisse sowie durch Spezialwissen aus den Bereichen Immobilien und Architektur können wir sowohl Eigentümer als auch Mieter umfassend beraten.

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.

Für dieses Objekt liegt aktuell noch kein Energieausweis vor. Dieser wird derzeit erstellt. Wir werden die Ausweisdaten veröffentlichen, sobald uns der Energieausweis vorliegt.

Sämtliche Preise sind Nettobeträge. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Alle Beträge sind Nettobeträge zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.