Diese beeindruckende Gewerbeimmobilie bietet eine ideale Lösung für Unternehmen, die sowohl Lager- als auch Büroflächen benötigen. Derzeit ausgestattet mit einem Hochregal und ca. 2100 Palettenstellplätzen, präsentiert sich die Immobilie als eine komplett stützenfreie massive Betonhalle mit Stahlbetonbindern. Die Halle umfasst eine Fläche von 1039 m² und bietet somit ausreichend Platz für umfangreiche Lagerungs- und Produktionsaktivitäten.

Im Erd- und Obergeschoss befinden sich repräsentative Büroflächen mit einer Gesamtgröße von 645,45 m². Diese modernen Büroräume sind perfekt für eine professionelle Unternehmenspräsenz geeignet und verfügen über 6 Ladestationen für Elektrofahrzeuge, was die ökologische Verantwortung des Standorts unterstreicht.

Der Standort in Künzelsau ist besonders attraktiv, da weltweit erfolgreiche Unternehmen hier ihren Sitz haben. Die stabile Unternehmensentwicklung in der Region spiegelt sich in der breit gefächerten Produktpalette der ansässigen Betriebe wider.

Die Miete dieser Immobilie bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Diese Immobilie ist ideal für Unternehmen, die nach einer zuverlässigen und strategisch günstigen Location suchen, um ihr Geschäft auszubauen und zu optimieren.

Ausstattung

komplett stützenfrei massive Betonhalle mit Stahlbetonbindern, 1039 m²
- massiver Betonboden mit Hubwagen und Gabelstapler befahrbar
- Heizung über Gasdunkelstrahler, direkt befeuert
- Oberlichter mit RWA Funktion
- LED Beleuchtung
- Raumhöhe Unterkante Stahlbetonbinder 9,08 m, Raumhöhe Trapezblechdach 10,17 m
- komplett wärmegedämmt
- Sprinkleranlage
- Anlieferung über zwei Rampen mit 1,32 m Rampenhöhe und Niveauregulierung für rückwärtige Anlieferung
- zusätzliche Scherenhebebühne für die Anlieferung mit Gabelstapler und Lkw, seitliche Entladung
- Schnelllauf Tore für Klimagrenze
- Glasfaseranschluss
- hochwertiger Stromanschluss, Hauptsicherung aufrüstbar auf 3 x maximal 125 A
- separater Kommissionier Bereich

repräsentative Büroflächen im Erd- und Obergeschoss, 645,45 m²
- Heizung und Kühlung über Gaswärmepumpe
- hochwertiger Wärmeschutz
- außenliegender Sonnenschutz
- abgehängte Schallschluckdecke
- Einbauleuchten LED
- teilweise mit Teppichboden, teilweise mit Vinylboden ausgestattet
- Rauchmelder
- Brandmeldeanlage
- Einbruchmeldeanlage
- Raumhöhe im Erdgeschoss 2,98 m
- Raumhöhe im Obergeschoss 3,21 m
- hochwertige EDV Verkabelung mit Bodentanks

Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Labor, ein Produktionslagerbüro und ein Schulungsraum:
- ESD-Bereich für Labor
- im Labor ist Druckluft vorhanden
- Raumhöhe 3,15 m
- Bodenbelag mit 2K Beschichtung

Allgemein:
- 6 Ladestationen für Elektro-PKWS
- sehr gute Werbemöglichkeiten und Sichtbarkeit

Hochregallager, Gabelstapler und Büromöbel können bei Bedarf gekauft werden (Mehrpreis)

Lage

Gewerbegebiet Künzelsau ist ein kontinuierlich gewachsener Wirtschaftsstandort in der Region Heilbronn-Franken an der Ost-West-Achse Heilbronn-Nürnberg. Die Infrastruktur und eine gute Anbindung an die A 6 machen die Stadt zu einem wirtschaftlich leistungsfähigen Mittelzentrum im Hohenlohekreis. Weltweit erfolgreiche Unternehmen haben hier ihren Sitz. Für eine so stabile Unternehmensentwicklung steht die breit gefächerte Produktpalette der ansässigen Betriebe.

Sonstiges

3 Monatsmieten Kaution

Die Scheib Immobilien GmbH vermarktet ausschließlich Gewerbeimmobilien (z. B. Produktions- und Lagerhallen, Büroräume, Läden sowie Gewerbegrundstücke) im Landkreis Schwäbisch Hall und Hohenlohe. Durch fundierte Orts- und Marktkenntnisse sowie durch Spezialwissen aus den Bereichen Immobilien und Architektur können wir sowohl Eigentümer als auch Mieter umfassend beraten.

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.

Für dieses Objekt liegt aktuell noch kein Energieausweis vor. Dieser wird derzeit erstellt. Wir werden die Ausweisdaten veröffentlichen, sobald uns der Energieausweis vorliegt.

Sämtliche Preise sind Nettobeträge. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Alle Beträge sind Nettobeträge zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.