Repräsentatives Gewerbeanwesen zu vermieten

Großzügige Gewerbeimmobilie mit zwei modernen Industriehallen in hervorragend gepflegtem Zustand zur Miete in Crailsheim.

Die beiden Industriehallen überzeugen durch ihre beeindruckende frei gespannte Holzleimbinderkonstruktion, die eine maximale Nutzungsflexibilität ohne störende Stützen ermöglicht. Der robuste Betonboden ist ideal für den gewerblichen Einsatz und bietet optimale Voraussetzungen für Produktion, Lagerung oder Logistik. Hochwertiges Sektionaltore sorgen für eine komfortable und effiziente Zufahrt in beide Hallen.

Ergänzt wird das Objekt durch eine moderne Photovoltaikanlage, die nachhaltige Energieversorgung sicherstellt und die Betriebskosten spürbar senkt.

Der repräsentative Bürobereich erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und bietet neben großzügigen Büroflächen auch gut ausgestattete Sozialräume sowie moderne Schulungsräume. Damit eignet sich das Objekt nicht nur für operative Tätigkeiten, sondern auch für Kundenpräsentationen, Mitarbeiterschulungen und administrative Aufgaben auf höchstem Niveau.

Die gepflegte Gesamtanlage hinterlässt einen professionellen und einladenden Eindruck und ist ideal für Unternehmen, die Funktionalität mit einem repräsentativen Erscheinungsbild verbinden möchten.

Ausreichende PKW-Parkplätze sind für Kunden und Mitarbeiter vorhanden.

Ausstattung

Halle 1:
- massiver Betonboden (Hartkorneinstreuung, dadurch sehr sauberes Arbeiten möglich) mit Hubwagen und Gabelstapler befahrbar
- Raumhöhe Traufe Unterkante Binder 3,69 m, Unterkante Dach 4,95 m und am First Unterkante Holzleimbinder 5,21 und Raumhöhe Unterkante Dach 6,49 m
- ISO-Paneele als Dach
- Zugang über 2 große Sektionaltore, 3,98 m Breite x 4,49 m Höhe
- hell durch umlaufende Fenster
- LED-Beleuchtung
- Umluft-Heizgeräte
- hochwertiger Stromanschluss, Hauptstromanschluss abgesichert mit 3 x 300 A, Unterteilungen dann in 3 x 160 A und 3x 125 A
- PV Anlage für günstigen Mieterstrom, 90 kW peak
- Glasfaseranschluss
- Meisterbüro
- mietereigene Einbruchmeldeanlage (Mehrpreis)

Halle 2: frei gespannte Holzleimbinderkonstruktion
- Fußbodenheizung
- Raumhöhe Traufe Unterkante Holzleimbinder 3,93 m und Unterkante Dach 4,90 m, First Firsthöhe Unterkante Holzleimbinder 6,14 m und Firsthöhe Unterkante Dach 7,22 m
- hell durch Oberlichtband mit RWA-Funktion, inklusive Lüftungsfunktion
- Damen/Herren WCs
- hochwertige EDV Verkabelung (Mehrpreis)

Büro: Erdgeschoss
- Raumhöhe 3,08 m
- umlaufender Kabelkanal, EDV-Verkabelung
- wärmegedämmte Fenster
- Heizkörper mit Thermostatventil, Pelletheizungen
- abgehängte Schallschluckelemente
- hochwertige Beleuchtungen, (Mehrpreis)
- Bodenbelag Vinyl Holzoptik
- innenliegender Sonnen- und Blendschutz
- Damen/Herren WC
- Behinderten Toilette

Büro Obergeschoss baugleich:
- Raumhöhe 3,29 m
- abgehängte OWA-Decke mit Schallschluckfunktion
- eingelegte LEDs
- zusätzlich zur Fenster Lüftung eine kontrollierte Be- und Entlüftung
- Teeküchenzeile (kann abgelöst werden vom Vormieter)
- Serverraum, Glasfaser Anschluss
- Sozialräume
- Schulungsräume
- Fluchttreppe direkt ins Freie
- Damen/Herren WC

Allgemein:
- 28 Pkw-Stellplätze
- großer, gepflasterter Hof
- Außenlagerfläche

Lage

Gewerbegebiet Die Große Kreisstadt Crailsheim liegt im Nordosten von Baden-Württemberg und gehört zum Landkreis Schwäbisch Hall. Die Oberzentren Stuttgart, Nürnberg, Würzburg und Ulm sind jeweils 100 Kilometer entfernt. Crailsheim ist Mittelzentrum für einen Einzugsbereich von rund 80.000 Menschen und bietet rund 20.000 Arbeitsplätze.

Sonstiges

3 Monatsmieten Kaution

Die Scheib Immobilien GmbH vermarktet ausschließlich Gewerbeimmobilien (z. B. Produktions- und Lagerhallen, Büroräume, Läden sowie Gewerbegrundstücke) im Landkreis Schwäbisch Hall und Hohenlohe. Durch fundierte Orts- und Marktkenntnisse sowie durch Spezialwissen aus den Bereichen Immobilien und Architektur können wir sowohl Eigentümer als auch Mieter umfassend beraten.

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.

Für dieses Objekt liegt aktuell noch kein Energieausweis vor. Dieser wird derzeit erstellt. Wir werden die Ausweisdaten veröffentlichen, sobald uns der Energieausweis vorliegt.

Sämtliche Preise sind Nettobeträge. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Alle Beträge sind Nettobeträge zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.