Büro- und Geschäftshaus in guter Lage zu verkaufen.

Büro- und Geschäftshaus in erstklassiger Lage an der Hauptdurchfahrtstraße von Öhringen steht zum Verkauf!
Investitionsmöglichkeit mit einer Rendite von über 5 %.
Das Objekt steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.263 m² und überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit sowie eine hervorragende Infrastruktur.

Erd- und Obergeschoss sind bereits langfristig an Gewerbetreibende vermietet und sorgen für einen soliden und planbaren Einkommensstrom. Das zweite Obergeschoss derzeit als Wohneinheiten vermietet, die sich durch ihre flexible Raumaufteilung problemlos in Büroflächen umwandeln lassen und damit weiteres Entwicklungspotenzial bieten. Das Dachgeschoss ist bereits für den Ausbau vorbereitet und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung der Nutzfläche oder zur Wertsteigerung des Objekts.

Für Mieter und Besucher stehen acht Außenparkplätze sowie zwei Garagen zur Verfügung, ergänzt durch einen geräumigen Keller für Lager- und Nutzflächen.

Die Lage des Objekts ist ein entscheidender Vorteil: Die historische Altstadt von Öhringen befindet sich in unmittelbarer Nähe, und die Autobahn A6 ist in nur drei Minuten erreichbar. Diese optimale Verkehrsanbindung macht das Haus sowohl für bestehende als auch für künftige Gewerbemieter besonders attraktiv.

Ein solides Investment mit stabilen Erträgen und echtem Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen Öhringens.

Ausstattung

- Erdgeschoss: Restaurant, Massagepraxis, Versicherungsbüro und IT Dienstleister
- 1. OG: Physiopraxis
- im 2. Obergeschossen sind derzeit Wohnungen, die als Büros genutzt werden könnten
- Gewölbekeller
- Dachgeschoss ungenutzt, ist für späteren Ausbau vorbereitet
- Heizung über Umluftheizgeräte
- neuwertige Fenster
- großzügige Schaufenster
- ebenerdiger Eingang Rollstuhl freundlich
- jede Einheit eigene Stromzähler und Heizungszähler an den Heizkörpern und Wasserzähler
- 2 Garagen, Tore 2,84 m Breite x 2,51 m Höhe
- 8 Pkw-Stellplätze direkt vor dem Objekt
- hervorragende Lage an der viel befahrenen Hauptstraße,
- sehr gute Werbemöglichkeit, gegenüber namhafte Einzelhändler mit guter Kundenfrequenz

Lage

Das Objekt befindet sich unmittelbarer Nähe der Altstadt von Öhringen an der Hauptdurchfahrtstraße in bester Sichtbarkeit. Das bekannte Schloss Öhringens ist nur 500 Meter entfernt. Öhringen ist eine Stadt im Nordosten des Landes Baden-Württemberg, etwa 25 km östlich von Heilbronn gelegen. Mit etwa 23.000 Einwohnern ist Öhringen die größte Stadt im Hohenlohekreis, dem Land der Burgen und Schlösser. Mitten im Herzen der Hohenloher Toskana liegt Öhringen landschaftlich reizvoll und ist zugleich unmittelbar an die Autobahnen A6 und A81 angebunden.

Sonstiges

Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, berechnen wir Ihnen eine Courtage in Höhe von 3 % zzgl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis.

Die Scheib Immobilien GmbH vermarktet ausschließlich Gewerbeimmobilien (z. B. Produktions- und Lagerhallen, Büroräume, Läden sowie Gewerbegrundstücke) im Landkreis Schwäbisch Hall und Hohenlohe. Durch fundierte Orts- und Marktkenntnisse sowie durch Spezialwissen aus den Bereichen Immobilien und Architektur können wir sowohl Eigentümer als auch Mieter umfassend beraten.

Wir sind auch für den Verkäufer tätig.

Für dieses Objekt liegt aktuell noch kein Energieausweis vor. Dieser wird derzeit erstellt. Wir werden die Ausweisdaten veröffentlichen, sobald uns der Energieausweis vorliegt.

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird von uns nicht übernommen. Insbesondere die Angaben zur Nutzfläche und zur Aufteilung sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Flächenberechnung kontrolliert worden.

Sämtliche Preise sind Nettobeträge. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossende Kaufvertrag.

Alle Beträge sind Nettobeträge zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.