Standort SHA: Verkauf Gewerbeareal mit 4 Hallen und Bürotrakt

Zum Kauf angeboten wird dieses gepflegte Gewerbeensemble in Schwäbisch Hall, bestehend aus vier Produktions- bzw. Lagerhallen sowie einem zweigeschossigen Bürogebäude auf einem großzügigen Grundstück von 8.100 m².

Die vier Hallen überzeugen durch ihre durchdachte und funktionale Ausstattung. Der strapazierfähige Industriefliesenbelag ist für den Einsatz von Hubwagen und Gabelstaplern ausgelegt und gewährleistet einen reibungslosen Betriebsablauf. Die lichte Raumhöhe beträgt 2,98 m an der Unterkante der Stahlbetonbinder, 3,70 m an der Traufe sowie 4,52 m am First, wodurch auch raumgreifende Lagerung und Produktion problemlos möglich ist. Für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen eine moderne LED-Beleuchtung sowie ein umlaufendes Oberlichtband mit integrierter Rauchabzugsfunktion (RWA), das für optimalen Tageslichteinfall sorgt. Die Heizung erfolgt über Heizregister in der vorhandenen Lüftungsanlage, ergänzt durch eine kontrollierte Zu- und Abluftanlage. Weitere technische Highlights sind Druckluftleitungen, ein großzügiger Starkstromanschluss sowie Wasser- und Abwasseranschlüsse. Im Boden verlegte Entwässerungsrinnen runden die praxisorientierte Hallenausstattung ab.

Das zweigeschossige Bürogebäude bietet ebenfalls eine umfassende Ausstattung. Die Büroräume verfügen über Teppichboden, Neonbeleuchtung und einen umlaufenden Sockelkanal mit EDV-Verkabelung für eine flexible Arbeitsplatzgestaltung. Die umlaufende Fensterfront mit außenliegendem Sonnen- und Blendschutz sorgt für ein helles, angenehmes Raumklima. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper mit Thermostatventilen. Im Untergeschoss befinden sich Sozialräume, eine Kantine mit Küche, ein Heizungsraum, ein Serverraum sowie eine behindertengerechte Toilette.

Das gesamte Areal präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Der vollständig asphaltierte Hof ist komplett eingezäunt und verfügt über ein elektrisches Schiebetor sowie eine großzügige LKW-Zufahrt, die eine effiziente Logistik ermöglicht.

Ausstattung

mehrere Hallen: frei gespanntes Betontragwerk
- Dach wärmegedämmt mit Gasbeton-Fertigteilen
- Bodenbelag Industriefliesen mit Hubwagen/Gabelstapler befahrbar
- Raumhöhe Unterkante Stahl Stahlbetonbinder 2,98 m, Raumhöhe Traufe Unterkante Decke 3,70 m und Unterkante First 4,52 m
- LED Beleuchtung
- Heizung über Heizregister in der Lüftungsanlage
- Zu- und Abluftanlage
- Druckluftleitungen
- hell durch Oberlichtband mit RWA Funktion
- Entwässerungsrinnen im Boden
- großzügiger Starkstromanschluss
- Wasser-/Abwasseranschlüsse

Bürogebäude, zweigeschossig:
- Neonbeleuchtung
- Teppichboden
- umlaufender Sockelkanal mit EDV Verkabelung
- Heizung über Heizkörper mit Thermostatventilen
- umlaufende Fensterfront mit außenliegenden Sonnen- und Blendschutz
- im Untergeschoss Sozialräumen, Kantine, Küche, Heizungsraum, Serverraum und eine behindertengerechte Toilette

Allgemein:
- großzügige Außenfläche
- asphaltierter Hof, komplett eingezäunt mit Hoftor/Schiebetor und Lkw Zufahrt

Lage

Schwäbisch Hall-Hessental, der bessere Standort in der Nähe des Flugplatzes Schwäbisch Hall und dem Bahnhof Hessental. Hier lässt sich´s erfolgreich arbeiten und investieren. Schwäbisch Hall, die zweitgrößte Stadt in der Region Heilbronn-Franken, Mittelzentrum mit oberzentralen Funktionen, Kreisstadt, Standort sämtlicher leitender Behörden und Dienstleistungsunternehmen. Sie ist ein dynamischer Wirtschaftsstandort und über die Autobahn, die Bundesstraßen, die Bahntrasse Stuttgart-Nürnberg und einen eigenen Verkehrslandeplatz, dem Adolf-Würth-Airport, gut erreichbar.

Sonstiges

Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, berechnen wir Ihnen eine Courtage in Höhe von 3 % zzgl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis.

Die Scheib Immobilien GmbH vermarktet ausschließlich Gewerbeimmobilien (z. B. Produktions- und Lagerhallen, Büroräume, Läden sowie Gewerbegrundstücke) im Landkreis Schwäbisch Hall und Hohenlohe. Durch fundierte Orts- und Marktkenntnisse sowie durch Spezialwissen aus den Bereichen Immobilien und Architektur können wir sowohl Eigentümer als auch Mieter umfassend beraten.

Wir sind auch für den Verkäufer tätig.

Für dieses Objekt liegt aktuell noch kein Energieausweis vor. Dieser wird derzeit erstellt. Wir werden die Ausweisdaten veröffentlichen, sobald uns der Energieausweis vorliegt.

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