Verkauf Gewerbeanwesen im beliebten Gewerbegebiet von Künzelsau

Zum Verkauf steht ein Gewerbeanwesen im beliebten Gewerbegebiet Gaisbach in Künzelsau. Das Grundstück umfasst 3.089 m² und ist mit zwei Hallen mit insgesamt ca. 849 m² Gewerbefläche bebaut. Die Flächen verteilen sich auf Ausstellungsbereiche, Büros und Sozialräume.

Das Anwesen ist teilweise vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von über 30.000 Euro. Damit bietet sich die Immobilie als interessante Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen an. Ein älterer Gebäudeteil ist sanierungsbedürftig; dieser Zustand wurde beim vergleichsweise günstigen Kaufpreis berücksichtigt.

Ausstattung

Nordteil: Verkaufshalle, Gewerbefläche: 423,30 m²
- Stahlkonstruktion mit Außenwand und Dach sind wärmegedämmt
- Raumhöhe 3,12 m
- massiver Betonboden mit Hartkorneinstreuung
- umlaufender Betonsockel
- Heizung über Heizkörper mit Thermostatventil
- Flüssiggastank
- hell durch großzügige Schaufenster
- teilweise ausgebaut als Bürofläche
- Bodenbelag Laminat Natursteinoptik
- Zugang über Kundeneingang ebenerdig
- 1 Sektionaltor, 13 m Breite x 2,87 m Höhe
- Betonboden Hubwagen Gabelstapler befahrbar
- hell durch Neonbeleuchtung
- Oberlichtband mit RWA Funktion
- WC Damen, Herren, Personal
- Kühlraum
- Umluftheizgeräte
- PV Anlage (Mehrpreis)

Südteil: Halle ist sanierungsbedürftig, Gewerbefläche: 425,72 m²
- Ytong-Fassade
- Eternitdach mit Asbest
- ebenerdiger und behindertenfreundlicher Eingang
- Raumhöhe 2,95 m
- Schaufenster
- Ölheizung
- Fliesenboden
- Beleuchtungskörper
- WC Damen und Herren
- Automatikschiebetür
- Rolltor vorhanden, zufahrt für LKW möglich
- Kalt und Warmwasseranschlüsse
- Starkstromanschlüsse
- Abluftanschlüsse

Allgemein:
- großzügige Außenanlagen teilweise gepflastert, teilweise asphaltiert
- sehr gute Werbemöglichkeiten an der viel befahrenen Hauptstraße
- ca. 20 Parkplätze

Lage

Im beliebten Gewerbegebiet "Gaisbach"an der BAB A6 nahe der Anschlussstelle Kupferzell. Nachbarschaft: Würth-Zentrale, Rosenberg-Ventilatoren, Aldi, Tankstelle, Fitness-Studio, Auto- und Möbelhäuser, Holzbau, Sparkasse, Spielcenter, Bäckerei mit Cafeteria. Die Stadtmitte Künzelsau ist nur 3 km entfernt. Künzelsau, das ist ein kontinuierlich gewachsener Wirtschaftsstandort in der Region Heilbronn-Franken an der Ost-West-Achse Heilbronn-Nürnberg. Die Infrastruktur und eine gute Anbindung an die A 6 machen die Stadt zu einem wirtschaftlich leistungsfähigen Mittelzentrum im Hohenlohekreis.

Sonstiges

Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, berechnen wir Ihnen eine Courtage in Höhe von 3 % zzgl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis.

Die Scheib Immobilien GmbH vermarktet ausschließlich Gewerbeimmobilien (z. B. Produktions- und Lagerhallen, Büroräume, Läden sowie Gewerbegrundstücke) im Landkreis Schwäbisch Hall und Hohenlohe. Durch fundierte Orts- und Marktkenntnisse sowie durch Spezialwissen aus den Bereichen Immobilien und Architektur können wir sowohl Eigentümer als auch Mieter umfassend beraten.

Wir sind auch für den Verkäufer tätig.

Für dieses Objekt liegt aktuell noch kein Energieausweis vor. Dieser wird derzeit erstellt. Wir werden die Ausweisdaten veröffentlichen, sobald uns der Energieausweis vorliegt.

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird von uns nicht übernommen. Insbesondere die Angaben zur Nutzfläche und zur Aufteilung sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Flächenberechnung kontrolliert worden.

Sämtliche Preise sind Nettobeträge. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossende Kaufvertrag.

Alle Beträge sind Nettobeträge zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.