Zum Verkauf steht eine hochwertige und repräsentative Innenstadtimmobilie in bester Lage von Ellwangen.

Das Wohn- und Geschäftshaus teilt sich auf in 3 nutzbare Stockwerke. Im Erdgeschoss und Obergeschoss ist bisher eine hochwertige Ladenfläche gewesen. Das Dachgeschoss wird teilweise als sehr hochwertig ausgebaute Wohnung mit Dachterrasse genutzt. Zudem ist in einem Teil eine repräsenativ ausgebaut Bürofläche. Die restliche Fläche auf dem Stockwerk kann ich beispielsweise Wohnungen umgebaut werden.

Bei Umbauarbeiten kann sich bei dieser Immobilie eine erhöhte Abschreibung zunutze gemacht werden.

Zur Verfügung stehen 46 Parkplätze, die bereits abgelöst sind.

Ausstattung

hochwertiges, repräsentatives Innenstadtobjekt

Erdgeschoss
- Bodenbelag Fliesen
- ebenerdiger Eingang
- Fahrstuhl
- große Schaufensteranlage
- Automatikschiebetür
- Raumhöhe Unterkante abgehängte Decke 2,95 m, abgehängte Kassettendecke mit Einbaustrahlern, Unterkante Rohdecke 3,57 m
- HQL Dampflampen
- Heizung über Zu- und Abluftanlage

1. Obergeschoss
- Fliesenboden
- gleiche Ausstattung wie EG
- Raumhöhe 2,99 m Unterkante Kassettendecke
- hell durch großzügiges Oberlicht mit RWA Funktion und außenliegender Verschattung
- Altbau mit Echtholzparkett
- Stuckdecken
- Raumhöhe 3,20 m

- ideale Lage im Herzen der beliebten Altstadt von Ellwangen
- PKW Verkehr bis vor die Haustür möglich
- erhöhte Abschreibung sämtlicher Investitionen gem. 7h EStG

im Südflügel
Decke = Satteldach
Raumhöhe Traufe 4,40 m, Raumhöhe im First 7,93 m
sehr repräsentativ durch großes Fenster

1. Obergeschoss und Dachgeschoss könnten umgenutzt werden, hierzu stehen ca. 46 Stellplätze zur Verfügung, die bereits abgelöst sind.

Dachgeschoss
- mit Betonboden
- hochwertige Dachkonstruktion
- kann ausgebaut werden zu Wohnungen

Lage

Die Immobilie befindet sich inmitten der Innenstadt von Ellwangen in bester Lage. Öffentliche Parkplätze sind in unmittelbarer Umgebung. Ellwangen liegt direkt an der A 7 und besitzt eine eigene Autobahnabfahrt. Sie erreichen von dort aus die Innenstadt mühelos in 10 Minuten. In südlicher Richtung haben Sie über die Bundesstraße B 29 Anschluß nach Stuttgart über Aalen, Schwäbisch Gmünd und Schorndorf. Im Norden führt die Straße über Crailsheim und Bad Mergentheim nach Würzburg. Nach Schwäbisch Hall und Dinkelsbühl führen die Landesstraßen L 1060 und 2220.

Sonstiges

Baujahr: 1991

Die Scheib Immobilien GmbH vermarktet ausschließlich Gewerbeimmobilien (Produktions- und Lagerhallen, Büroräume, Läden sowie Gewerbegrundstücke) im Landkreis Schwäbisch Hall und Hohenlohe. Durch fundierte Orts- und Marktkenntnisse sowie durch Spezialwissen aus den Bereichen Immobilien und Architektur können wir sowohl Eigentümer als auch Mieter umfassend beraten.

Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, berechnen wir Ihnen eine Courtage in Höhe von 2,50 % zzgl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis.

Dieses Objekt steht unter Denkmalschutz, somit keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises (§ 16 Abs. 4 EnEV)!

Wir sind auch für den Verkäufer tätig.

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.

Alle Beträge sind Nettobeträge zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.