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Moderne Büro- und Praxisräume in einer der beliebtesten Lagen Crailsheims

Objekt-Nr.: 4946
Ort: 74564 Crailsheim
Art: Büro/Praxis
Bürofläche: 74,4 m²
Gesamtfläche: 74,4 m²
Baujahr 2021
Verfügbar: nach Absprache
Energieausweis: Bedarfsausweis
Ausgestellt am 25.01.2024
Baujahr lt. Energiepass: 2014
Gültig bis 24.01.2034
Primärenergie: Strom
Endenergieverbrauch Strom: 13.5 kWh/(㎡*a)
Gebäudeart: Nichtwohngebäude
Kaufen: Kaufpreis: 254.200 EUR (3.416,67 EUR / m²)
Verkaufsprovision 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Kontaktieren Sie uns!   Exposé anfordern   Fon 0791 946 648-0
Ihr Ansprechpartner:Scheib Immobilien GmbH
Frau Christine Trittler
Fon 0791 946648-0
Fax 0791 946648-20
E-Mail: c.trittler@scheib.de

Erstbezug! Moderne Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Crailsheim!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um einen hochwertigen Rohbau. Die Grundfläche der Gewerbeeinheit lässt sich individuell auf den jeweiligen Bedarf anpassen und aufteilen. Wasser, Abwasser, Heizung und Strom bis zum Verteilerkasten sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von 74,40 m² und ist durch große Fensterfronten lichtdurchflutet.

Auch als Investitionsobjekt bietet sich diese Immobilie aufgrund der zentralen Lage an. Durch flexible Gestaltung bieten sich optimale Nutzungsmöglichkeiten unter anderem für Freiberufler, kleine Unternehmen oder Praxen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Gewerbeeinheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


Ausstattung

- große Fensterfront
- barrierefrei
- Aufzug
- pro Einheit 2 Stellplätze erwerbbar (pro Stellplatz € 8.500,--)
- Doppelparker in der Tiefgarage zusätzlich erwerbbar

- veredelter Rohbau: Innenausbau wie Estrich, Bodenbeläge, Wandbeläge etc. sind vom Käufer zu erbringen


Lage

Mit seinem historischen Stadtkern und der idyllischen Lage inmitten der fränkischen Landschaft ist Crailsheim eine attraktive Stadt für Immobilienkäufer. Die Stadt befindet sich im Nordosten von Baden-Württemberg und ist umgeben von malerischen Wäldern, grünen Wiesen und Feldern. Die Innenstadt von Crailsheim bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und kleinen Gassen lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen und Märkte statt, die das Stadtleben bereichern. Die Lage von Crailsheim ist auch für Pendler ideal, da die Stadt an der Bundesautobahn 6 liegt und somit eine gute Anbindung an größere Städte wie Nürnberg, Würzburg oder Stuttgart bietet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, so dass man bequem mit Bus und Bahn in die umliegenden Orte gelangen kann. Für Familien mit Kindern ist Crailsheim ebenfalls attraktiv, da es hier zahlreiche Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten gibt. Auch die medizinische Versorgung ist mit verschiedenen Arztpraxen und einem Krankenhaus gut aufgestellt. Die Immobilienpreise in Crailsheim sind im Vergleich zu anderen Städten in Baden-Württemberg moderat. Hier findet man sowohl Einfamilienhäuser als auch Eigentumswohnungen zu bezahlbaren Preisen. Die Nachfrage nach Immobilien ist hoch, da Crailsheim als Wohnort immer beliebter wird. Insgesamt bietet Crailsheim somit eine attraktive Kombination aus ländlichem Charme und städtischem Komfort und ist somit eine lohnende Wahl für Immobilienkäufer.


Sonstiges

Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, berechnen wir Ihnen eine Courtage in Höhe von 3 % zzgl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis.

Die Scheib Immobilien GmbH vermarktet ausschließlich Gewerbeimmobilien (Produktions- und Lagerhallen, Büroräume, Läden sowie Gewerbegrundstücke) im Landkreis Schwäbisch Hall und Hohenlohe. Durch fundierte Orts- und Marktkenntnisse sowie durch Spezialwissen aus den Bereichen Immobilien und Architektur können wir sowohl Eigentümer als auch Mieter umfassend beraten.

Wir sind auch für den Verkäufer tätig.

Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor, der bei einer Besichtigung gerne eingesehen werden kann.

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird von uns nicht übernommen. Insbesondere die Angaben zur Nutzfläche und zur Aufteilung sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Flächenberechnung kontrolliert worden.

Sämtliche Preise sind Nettobeträge. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossende Kaufvertrag.


Alle Beträge sind Nettobeträge zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.





Exposé zur Immobilie Nr.4946 anfordern:

Gerne senden wir Ihnen detailierte Informationen zu dieser Immobilie zu. Bitte füllen Sie das Formular aus.


Ich willige ein, dass die Scheib Immobilien GmbH meine personenbezogenen Daten zum Zweck der Durchführung der Immobilienvermittlung und zum Zweck der Zusendung von weiteren Informationen aus dem Immobilienbüro verarbeitet und mir diese Informationen zuschickt bzw. mich/uns anruft.







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